2026년 종부세 고지서 발송 일정과 공시가격별 예상 세액

2026년 귀속 종합부동산세 고지서는 11월 말 발송되고, 납부 기간은 12월 1일(화)~15일(화)입니다. 1세대 1주택자는 공시가격 12억원을 넘을 때부터 종부세를 내며, 공시가격 15억원 1주택이면 종부세와 농어촌특별세를 합쳐 69만 1,200원이 나옵니다. 올해 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.13%, 서울 18.6% 올라 처음 고지서를 받는 집이 늘어날 것으로 보입니다.

한눈에 보는 2026년 종부세 일정과 기준

종부세는 매년 6월 1일 기준으로 집을 가진 사람에게 매기는 국세입니다. 올해 고지분은 현행 세법으로 계산하며, 정부가 8월에 발표한 세제개편안은 국회 통과 전이라 이번 고지서에는 반영되지 않습니다.

자료: 세후 금융 계산기 보유세 기준표(적용 2026년 6월 1일, 최종 확인 2026년 9월 24일)

재산세와 종부세는 걷는 곳과 계산 단위가 다릅니다. 재산세는 시·군·구가 집 한 채씩 따로 매기고 7월과 9월에 절반씩 걷습니다. 종부세는 국세청이 가진 집의 공시가격을 모두 더해 매기고 12월에 한 번 걷습니다. 두 세금의 세율·부가세·납부 시기 차이는 재산세와 종부세 차이, 연간 고지 일정 비교표에 정리돼 있습니다.

공시가격별 예상 보유세 (1주택과 다주택 비교)

공시가격 12억원 이하 1주택자는 종부세가 0원입니다. 12억원을 넘는 부분부터 세금이 붙기 때문에 15억원에서 처음 69만원대가 나오고, 20억원이면 227만원대로 커집니다. 같은 집이라도 다주택자의 한 채로 보면 기본공제가 9억원으로 줄고 재산세 특례도 빠져 합계가 크게 늘어납니다.

자료: 세후 금융 계산기 보유세 예시표(2026년 과세분, 도시지역). 보유세 합계는 재산세·도시지역분·지방교육세와 종부세·농어촌특별세를 더한 값입니다. 고령자·장기보유 공제와 세부담 상한은 반영하지 않았습니다.

공시가격 15억원과 20억원은 5억원 차이지만 종부세 등은 3.3배 차이입니다. 공제 12억원을 뺀 금액에 세금이 붙어, 과세 대상 금액이 3억원에서 8억원으로 늘기 때문입니다. 내 집 공시가격과 나이·보유 기간을 넣은 금액은 재산세·종부세 보유세 계산기에서 바로 확인할 수 있습니다.

공시가격 15억원 1주택 계산 예시

공시가격 15억원 아파트 한 채를 가진 1세대 1주택자, 고령자·장기보유 공제가 없는 경우를 예로 듭니다. 재산세는 7월과 9월에 이미 냈고, 12월에는 종부세만 따로 냅니다.

자료: 세후 금융 계산기 보유세 계산 결과(공시가격 15억원, 1세대 1주택)

같은 집의 재산세 등은 342만 9,000원입니다. 재산세 과세표준이 15억원의 45%인 6억 7,500만원이고, 여기에 재산세 207만원, 도시지역분 94만 5,000원, 지방교육세 41만 4,000원이 붙습니다. 한 해 보유세는 모두 412만 200원으로 공시가격의 0.27% 수준입니다.

만 60세 이상이면 20~40%, 5년 이상 보유하면 20~50%를 종부세에서 공제하고, 두 공제는 합쳐서 최대 80%까지 받을 수 있습니다. 같은 집이라도 나이와 보유 기간에 따라 고지액이 크게 달라지므로, 고지서를 받으면 공제가 반영됐는지 먼저 보는 편이 좋습니다.

종부세 세율표와 다주택자 중과

종부세 세율은 과세표준 구간에 따라 0.5%부터 올라갑니다. 과세표준 12억원까지는 주택 수와 관계없이 같고, 그 위부터 3주택 이상에 높은 세율이 붙습니다.

자료: 세후 금융 계산기 종부세 세율표(2026년 과세분)

과세표준은 공시가격 합계에서 공제를 빼고 60%를 곱한 값입니다. 공시가격 합계와 혼동하면 세율 구간을 잘못 읽게 됩니다. 공시가격 자체는 부동산 공시가격 알리미에서 주소로 조회할 수 있습니다.

올해 처음 대상이 되는 집이 늘어난 이유

올해 공동주택 공시가격은 전국 평균 9.13%, 서울 18.6% 올랐고 현실화율은 69%로 전년과 같았습니다. 시세가 오른 만큼 공시가격이 올라 지난해 12억원 아래였던 집이 올해 12억원을 넘은 경우가 생겼습니다.

아시아경제가 11월 10일 보도한 집계를 보면 서울에서 올해 공시가격이 12억~14억원 구간인 공동주택은 9만 2,584가구입니다. 송파구 1만 3,431가구, 강동구 1만 1,008가구, 성동구 1만 246가구 순으로 많았습니다. 이 집계에는 다주택자·법인 보유분이 섞여 있어 1주택자 수와는 다릅니다.

현행 기준인 12억원 공제가 그대로인 올해는 이 구간의 1주택도 12억원을 넘는 부분만큼 종부세를 냅니다. 기본공제를 14억원으로 높이자는 논의는 내년 이후 과세분에 관한 것입니다.

2027년 개편 논의는 아직 확정 전

정부는 8월 3일 세제개편안에서 실거주 1주택 기본공제를 14억원으로 높이고, 공정시장가액비율을 70%로, 세부담 상한을 200%로 올리는 방안을 내놨습니다. 아시아경제 보도에 따르면 비거주 1주택 공제를 9억원으로 낮추는 안은 비판 뒤 12억원 유지로 바뀌었고, 여당은 비거주 1주택도 14억원으로 하자고 요구하고 있습니다.

뉴스1은 11월 10일 공제 12억원과 14억원을 비교한 모의계산에서 마포·흑석 단지의 보유세 차이가 80만원대라고 보도했습니다. 다만 이 내용은 국회 통과 전이어서 세액은 바뀔 수 있습니다. 연도별로 적용되는 세율과 공제가 어떻게 바뀌어 왔는지는 세율·요율 개정 이력에서 적용일 순서로 볼 수 있습니다.

분납과 납부유예, 고지서 받기 전에 확인할 것

종부세가 250만원을 넘으면 6개월 안에 나눠 낼 수 있습니다. 만 60세 이상이거나 5년 이상 보유한 1주택자는 집을 팔 때까지 납부를 미루는 납부유예를 신청할 수 있습니다. 두 제도 모두 요건과 신청 기한이 있으므로 국세청 안내로 확인해야 합니다.

• 고지서 금액: 홈택스·손택스의 고지 내역에서 공시가격 합계, 공제 반영 여부를 대조합니다.
• 1세대 1주택 해당 여부: 세대원 소유 주택, 일시적 2주택, 상속주택 특례 적용 여부를 확인합니다.
• 합산배제·부부 공동명의 특례: 올해 신청 기간은 9월 16일~30일로 이미 지났습니다. 기한을 놓친 경우 처리 방법은 국세상담센터(126)에 문의합니다.
• 분납·납부유예: 250만원 초과 여부와 나이·보유 기간 요건을 확인하고, 12월 15일 전에 신청합니다.
• 납부 기한: 12월 15일을 넘기면 납부지연가산세가 붙습니다.

위 금액은 계산기의 예시이며 실제 고지액은 세부담 상한, 세대 구성, 공제 요건에 따라 달라집니다. 개인 상황에 따른 세액과 특례 적용은 국세청 홈택스 고지 내역과 관할 세무서 안내가 최종 기준입니다.

출처

• 아시아경제 · 종부세 공시가 14억 올려도…강서·은평까지 과세권 진입
• 뉴스1 · 종부세 공제 12억 vs 14억…매도 관망 가능성에도 시장 영향 제한적
• 토스뱅크 · 2026 종합부동산세, 기준·계산·납부까지 한 번에 알아봐요